Brève description et principaux objectifs:
L'UE est confrontée à une crise généralisée du logement. Les prix de l'immobilier et les loyers ont augmenté au cours de la dernière décennie, avec une accélération significative pendant la pandémie. En outre, dans de nombreux États membres, le marché locatif n'est pas suffisamment développé. La hausse observée des prix de l'immobilier peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment l'incapacité croissante de l'offre de logements à répondre à une forte demande. Selon les chiffres de la FIEC, la construction et la rénovation de logements ont diminué de 2,6% en 2023 et devraient encore baisser de 5,7% en 2024. Les défis en matière de logement sont particulièrement aigus dans les zones urbaines, où vivent les trois quarts de la population de l'UE.
Bien que les politiques du logement relèvent de la compétence des États membres, la Commission européenne a proposé de jouer un rôle pour stimuler l'offre de logements et répondre aux besoins de la demande.
Pourquoi la FIEC se penche-t-elle sur cette question?
Dans sa prise de position de décembre 2024, la FIEC a souligné que, bien que la politique du logement reste de la compétence des États membres, il est urgent que l'UE apporte une réponse coordonnée pour remédier à la pénurie de logements abordables et durables. En particulier, il convient d'accorder une plus grande attention à la possibilité de revoir les règles, les fonds et les politiques de l'UE qui ont une incidence sur les marchés nationaux du logement, dans le but de promouvoir la simplification, la rationalisation des processus, la concurrence loyale et la croissance économique au bénéfice de tous.
La FIEC se concentre en particulier sur l'aspect « offre » de la question, à savoir comment augmenter la construction de logements abordables et la rénovation des logements existants afin qu'ils répondent aux nouvelles normes. Il s'agit d'une question multifactorielle liée aux matériaux de construction et aux coûts de construction, à la pénurie de main-d'œuvre, aux procédures de zonage et d'octroi de permis, à la productivité du secteur, à la numérisation, au rôle de la construction hors site, aux aspects liés au crédit et au financement, et à bien d'autres facteurs encore.
Dans tous les cas, le secteur de la construction a un rôle clé à jouer dans la promotion de solutions sur mesure pour aider à résoudre la crise.
Actions and key dates
Ursula von der Leyen nomme le danois Dan Jørgensen commissaire européen chargé de l'énergie et du logement (nomination confirmée par la suite par le Parlement européen). Sa lettre de mission annonce le lancement d'un plan européen pour le logement abordable.
La FIEC met en place un nouveau groupe de travail « Logement », présidé par la suite par Joël Schons (LU).
La FIEC publie une position intitulé «Vers un nouveau plan européen pour le logement abordable».
Le Parlement européen crée une commission spéciale sur la crise du logement dans l'UE (HOUS), présidée par la députée européenne Irene Tinagli (S&D-IT).
La Commission européenne met en place un groupe de travail dédié au logement abordable et durable, présidé par Mathew Baldwin (directeur à la DG ENER).
La Banque européenne d'investissement et la Commission européenne lancent une plateforme d'investissement paneuropéenne pour le logement abordable et durable.
La FIEC rencontre les principales parties prenantes au sein de la Commission européenne et du Parlement européen, de la Banque européenne d'investissement et du Comité économique et social européen, et participe à plusieurs réunions, conférences et auditions pertinentes sur la question.
Le Parlement européen (commission spéciale HOUS) publie un projet de rapport sur la crise du logement et le logement abordable.
La FIEC publie sa contribution à l'appel à contributions de la Commission européenne pour une stratégie européenne en matière de construction de logements.
Publication prévue du plan européen pour le logement abordable, comprenant une stratégie pour la construction de logements, par la Commission européenne.