Breve descrizione e obiettivi principali:
L'UE sta attraversando una grave crisi immobiliare. Negli ultimi dieci anni i prezzi delle case e gli affitti sono aumentati, con un'accelerazione significativa durante la pandemia. Inoltre, in molti Stati membri il mercato degli affitti non è sufficientemente sviluppato. L'aumento dei prezzi delle case osservato può essere attribuito a diversi fattori, tra cui la crescente incapacità dell'offerta immobiliare di rispondere alla forte domanda. Secondo i dati della FIEC, nel 2023 la costruzione di nuovi alloggi e la ristrutturazione di quelli esistenti sono diminuite del 2,6 % e si prevedeva un ulteriore calo del 5,7 % nel 2024. Le difficoltà in materia di alloggi sono particolarmente acute nelle aree urbane, dove vive tre quarti della popolazione dell'UE.
Sebbene le politiche abitative siano di competenza degli Stati membri, la Commissione europea si è offerta di svolgere un ruolo per stimolare l'offerta di alloggi e rispondere alle esigenze della domanda, ove possibile.
Perché la fiec si occupa di questo tema:
Nel suo documento di posizione del dicembre 2024, la FIEC ha sottolineato che, sebbene la politica abitativa rimanga di competenza degli Stati membri, vi è un'urgente necessità di una risposta coordinata dell'UE per affrontare la carenza di alloggi accessibili e sostenibili. In particolare, occorre prestare maggiore attenzione alla possibilità di rivedere le norme, i fondi e le politiche dell'UE che hanno un impatto sui mercati immobiliari nazionali, con l'obiettivo di promuovere la semplificazione, l'ottimizzazione dei processi, la concorrenza leale e la crescita economica a vantaggio di tutti.
In particolare, la FIEC si concentra sul lato dell'offerta, ovvero su come aumentare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili e la ristrutturazione di quelli esistenti secondo i nuovi standard. Si tratta di una questione multifattoriale legata ai materiali da costruzione e ai costi di costruzione, alla carenza di manodopera, alle procedure di zonizzazione e di concessione dei permessi, alla produttività del settore, alla digitalizzazione, al ruolo dell'edilizia fuori sede, agli aspetti relativi al credito e al finanziamento e a molti altri fattori.
In ogni caso, l'industria delle costruzioni ha un ruolo chiave da svolgere nella promozione di soluzioni su misura per contribuire a risolvere la crisi.
Actions and key dates
Ursula von der Leyen nomina il danese Dan Jørgensen Commissario europeo per l'Energia e l'edilizia abitativa (successivamente confermato dal Parlamento europeo). La sua lettera di incarico annuncia il lancio di un piano europeo per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili.
La FIEC istituisce un nuovo gruppo di lavoro "Alloggi", successivamente presieduto da Joël Schons (LU).
La FIEC pubblica il documento di posizione "Verso un nuovo piano europeo per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili".
Il Parlamento europeo istituisce una commissione speciale sulla crisi degli alloggi nell'UE (HOUS), presieduta dall'eurodeputata Irene Tinagli (S&D-IT).
La Commissione europea istituisce una task force dedicata all'edilizia abitativa accessibile e sostenibile, presieduta da Matthew Baldwin (direttore DG ENER).
La Banca europea per gli investimenti e la Commissione europea hanno lanciato una piattaforma paneuropea di investimento per l'edilizia abitativa accessibile e sostenibile.
La FIEC incontra le principali parti interessate nella Commissione europea e nel Parlamento europeo, nella Banca europea per gli investimenti e nel Comitato economico e sociale europeo, e partecipa a diverse riunioni, conferenze e audizioni rilevanti sulla questione.
Il Parlamento europeo (Commissione speciale HOUS) pubblica una bozza di relazione sulla crisi abitativa e gli alloggi a prezzi accessibili.
La FIEC pubblica il proprio contributo alla richiesta di prove della Commissione europea per una strategia europea per l'edilizia abitativa.
Prevista la pubblicazione da parte della Commissione europea del Piano europeo per gli alloggi a prezzi accessibili, che include una strategia per l'edilizia abitativa.